远洋千亿时代关键词:销售走高拿地走低|千亿新兵这半年

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这半年有几十亿的新兵

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销售繁荣、土地减少、追求优质发展,已成为中远集团后十亿时代的“关键词”。

2019年上半年,中远集团实现协议销售额约60.8亿元,比去年同期增长约33%。今年上半年,中远集团在土地市场的行动与持续的高销量相比非常“低调”。据不完全统计,今年上半年该集团只征用了6块土地。

此外,6月份有消息称“中远集团打算剥离其长期租赁公寓业务”,但当时该集团没有对此做出回应。长期租赁公寓的资本收益率问题一直是企业需要面对的一个重大问题。中远在这一领域的经营状况只有在半年报公布后才能看到。

上半年销售额同比增长30%以上

根据中国远洋发布的数据,除6月份外,2019年上半年中国远洋销售增长率保持在30%以上,4月份同比增长49%。此外,中远集团已同意3-6月连续4个月销售100多亿元,销售节奏相对稳定。

总的来说,今年上半年,集团实现协议销售额608亿元,比上年增长约33%。上述增长率在已公布销售业绩的房地产企业中处于较高水平。根据科瑞研究中心的分析,除笔横湾三大主导住宅企业外,率先转向提高质量控制速度的发展战略,进而导致规模增长下降,OT整体绩效增长率也随之下降。今年上半年,她对上市公司的标杆率仍然接近20%,销售趋势明显好于整个行业。

就销售目标完成情况而言,由于仍有部分企业未公布半年销售业绩,无法将中远的目标完成情况与行业整体完成情况进行比较。根据克里研究中心前五个月的数据,约31%的房地产公司公布其销售目标,在实现目标方面没有优势。6月,中远集团实现销售167亿元,一个月目标约为12%。截至今年6月30日,集团已实现销售目标约43%,处于房地产企业公布业绩的中间。

对于2019年的房地产销售,中原地产首席分析师张大伟表示,今年第二季度以来,一些城市的房地产市场活动较3月份有所降温。尽管6月份各房企都加大了供应冲刺,但总体上,预计7-8月份淡季的房企销售压力仍将居高不下。

上半年的征地数量较去年同期明显减少。

从2019年各大机构发布的征地清单来看,中远集团的数字已经消失了很长一段时间。

据《新京报》不完全统计,2019年上半年,中远集团收购了6块新土地,其中贵阳、青岛1块,济南2块,西安2块。其中贵阳、青岛、西安为商业用地和住宅用地;济南为商业用地和金融用地,济南为住宅用地。六块地块总面积约2067万平方米,土地总价约37.64亿元。中远集团表示,这是今年第一次在贵阳。

集团在上一年度报告中披露,2018年共收购土地61块,新增土地储备约118万平方米,总价值约1800亿元。其中上半年新增土地39处,占全年新增土地储备总量的64%,分布在北京、上海、南京、杭州、中山、成都、嘉兴等不同规模城市。与2018年上半年相比,今年上半年中远集团新增土地数量明显减少。

在土地储备和结构方面,根据年报数据,截至2018年12月31日,集团土地储备超过4000万平方米,其中42%位于北京、天津和河北,17%位于珠三角,13%位于长三角。此外,2018年中远集团完成销售总建筑面积约254.3万平方米。该集团在其年度报告中表示,将在2019年保持现有的建设规模,以确保足够的销售资源和可交付的建筑面积。

长期的公寓生意将走向何方?

土地储备是房地产企业实现规模发展的重要保障,而多元化的经营布局有助于企业分散经营风险,在一定程度上探索新的发展方式。长期租赁公寓已成为许多住房企业的一大突破。尽管许多住房公司之前在长租公寓领域取得了巨大进展,但为了提高盈利能力,许多上市住房公司在2019年宣布将剥离长租公寓业务。

此前,媒体报道称,中远计划在今年内剥离其长期公寓业务。中远对此没有回应。据了解,2016年中远集团开始进入长期租赁公寓领域,2017年推出首家长期租赁公寓品牌“邦沙”。目前,“邦沙”已在北京、上海、广州、深圳、天津、杭州等城市展开布局。

根据Krei研究中心的分析,许多企业的长期租赁公寓业务仍处于孵化期,资金需求旺盛,短期内没有盈利能力。如何解决长期租赁业务初期的盈利能力和资金问题,也是住房企业首先要面对的严峻挑战之一。

目前,由于中远集团今年第一季度尚未公布具体财务数据,其经营收入、负债率、现金流量等经营数据仍不清楚。它在长租公寓领域的表现只能在即将到来的半年报告中看到。

针对如何平衡规模、利润和负债之间的关系的问题,中国远洋回应了《北京新闻》,将继续关注住宅开发的主营业务,提高经营管理能力,保持金融稳定。

新京报记者赵宇主编吴欣校对吴兴发